+7 (499) 270-04-47

Недвижимость и строительство

Одним из направлений деятельности юридической компании «НАФКО-Консультанты» является представление полного перечня правовых услуг, необходимых для успешной реализации проектов любой сложности в области недвижимости и строительства.

Мы рады предложить своим Клиентам профессиональную юридическую поддержку при сопровождении любых операций на рынке недвижимости, включая сопровождение инвестиционных проектов, а при необходимости - досудебную и судебную защита в рамках споров, связанных с недвижимостью.

За время существования практики «Недвижимость и строительство», начиная с 2008 года, был успешно реализован ряд значимых проектов в сфере жилищного строительства, строительства объектов коммерческого и промышленного назначения.

  • Команда практики

    Ирина Мостовая

    Партнер

    Скачать v-card
  • Команда практики

    Юлия Храмцова

    Заместитель руководителя практики

    Скачать v-card

Услуги

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

  • Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.
  • Выбор схемы приобретения объекта недвижимости с учетом налоговых последствий для участников сделки.
  • Подготовка всех необходимых для оформления сделки документов: договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, инвестирования и др.
  • Сопровождение сделки на этапе реализации: преддоговорные переговоры, организация взаиморасчетов между продавцом и покупателем, взаимоотношения с банками, регистрация прав.
  • Подготовка к продаже объекта недвижимости: узаконивание произведенной ранее перепланировки, государственный кадастровый учет, оформление прав на недвижимое имущество, объединение и выделение долей.
  • Оформление земельных правоотношений, в том числе в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности.
  • Землеустроительные работы: межевание, корректировка границ земельного участка, объединение земельных участков, изменение вида разрешенного использования.

Сопровождение инвестиционных проектов

  • Оценка инвестиционного проекта, анализ правовых рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта.
  • Разработка правовой схемы реализации инвестиционных проектов в сфере промышленного и гражданского строительства: построение договорных отношений между всеми участниками проекта, разработка единого инвестиционного контракта или нескольких взаимосвязанных договоров, определение этапов реализации проекта, денежных потоков, системы гарантийных обязательств.
  • Комплексное сопровождение инвестиционных проектов: взаимодействие с заказчиком, генеральным подрядчиком, проектировщиком, банками-гарантами на этапе проектирования и строительства объекта недвижимости, а также с компаниями, оказывающими услуги в области маркетинга, реализации результата инвестиционной деятельности.
  • Представление интересов в органах государственной власти при получении необходимой исходно-разрешительной документации, при проведении проверок.
  • Оказание иных услуг юридического и консультационного характера, связанных с использованием результата инвестиционной деятельности, в том числе: по вопросам эксплуатации объектов недвижимости, их продажи, распределения между участниками инвестиционного проекта, привлеченными участниками долевого строительства и т.д.

Сопровождение строительной деятельности

  • Сопровождение проектов, связанных с осуществлением строительства, реконструкцией, реконструктивными работами, переоборудованием, перепланировкой и капитальным ремонтом объектов недвижимости как на стороне заказника, так и на стороне подрядчика.

  • Разработка ЕРС и ЕРС(М) контрактов, а также подготовка иных видов договоров, необходимых для строительства объекта капитального строительства и ввода его в эксплуатацию.

  • Получение градостроительной документации: градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешения на снос зданий и иных документов.

  • Оформление земельных правоотношений для целей осуществления проектирования и строительства, в том числе получение земельных участков из государственных земель.

  • Получение технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

  • Прохождение государственной и негосударственной строительной экспертизы.

  • Урегулирование спорных и конфликтных ситуаций в рамках осуществления строительства, претензионное производство, ведение судебных споров.

Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • Анализ текущей ситуации и имеющихся у Клиента документов, консультирование по вопросам оформления имущественных прав на недвижимость.

  • Подготовка полного комплекта документов, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Взаимодействие с Росреестром, Кадастровой палатой, кадастровыми инженерами, оценщиками при осуществлении регистрационных и иных действий, связанных с владением недвижимостью.

  • Получение информации из ГКН, ЕГРП, справок о кадастровой стоимости, кадастровых паспортов, иных документов.

  • Пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, перерасчет налоговых обязательств по налогу на имущество и земельному налогу.

  • Защита прав и законных интересов при осуществлении государственного земельного контроля (надзора), государственного контроля за соблюдением установленного порядка учета и использования объектов нежилого фонда.

  • Обжалование результатов проверок в административном и судебном порядке.

Проектный опыт

Консультирование общества, входящего в крупный холдинг, в связи с реализацией инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса на принадлежащем обществу на праве собственности земельном участке в г. Москве: структурирование сделок, оценка рисков, разработка проектов договоров.

Комплексная правовая экспертиза процессов реализации компаниями крупнейшего энергетического холдинга инвестиционных проектов по строительству объектов генерации и исполнения продавцом обязательств по поставке мощности данных объектов по договорам о предоставлении мощности: выявление рисков, разработка рекомендаций по их минимизации и (или) устранению.

Реализация проекта по реконструкции, перепланировке и переоборудованию здания бизнес-центра, включая: получение разрешений и согласований по проведению работ; взаимодействие с кадастровыми инженерами, БТИ, проектировочными и геодезическими организациями, Архитектурно-планировочным управлением, Москомархитектурой, Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, Комитетом по культурному наследию г. Москвы, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ГУ МЧС России по г. Москве и пр. организациями.

Весь проектный опыт в рамках практики

Клиенты практики: