Воронежские судьи при пересмотре кадастровой стоимости стали применять пока не характерное для других регионов взыскание расходов на процесс из областного бюджета, даже если сам истец не ходатайствовал об этом. На регион, в частности, ложится ежегодная компенсация около 10 млн руб. затрат на экспертизы земельных участков. Эксперты оценивают сложившуюся тенденцию как «неординарную» и прогнозируют, что воронежцы начнут активнее оспаривать кадастровую стоимость.
Практика по взысканию судебных расходов по кадастровым делам с регионального бюджета начала формироваться в России с лета прошлого года после соответствующего решения Конституционного суда РФ. Особенность практики в Воронежской области заключается в том, что местные судьи перекладывают расходы на регион самостоятельно, без заявления ходатайства о взыскании судебных издержек от стороны дела.
Конституционный суд 11 июля 2017 года постановил, что судебные расходы в оспаривании кадастровой стоимости подлежат взысканию в пользу истца, если расхождение между кадастровой и установленной судом рыночной стоимостью настолько существенно, что может свидетельствовать об ошибке при подсчете кадастровой стоимости государством, либо если издержки возникли не по инициативе истца. Например, когда экспертизу суд решил провести по своему желанию. В Воронеже есть особенность. Суды при любых обстоятельствах назначают экспертизу по своей инициативе независимо от того, просили об этом стороны или нет, большая ли разница или нет от кадастровой стоимости. Поэтому практика таких взысканий проявилась здесь быстрее всего». Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в регионе подсудно только Воронежскому областному суду. В самом суде воздержались от официальных комментариев.
В департаменте финансов Воронежской области отметили, что так как возмещение судебных расходов из бюджета регламентируется решением Конституционного суда, то эти нормы обязательны для применения и чиновники будут им следовать. Но за весь 2017 год департамент пока получил исполнительные документы о взыскании по кадастровым спорам только 600 тыс. рублей судебных издержек.
В Воронежской области суд выбирает в 100% случаев одно и то же экспертное учреждение — региональный центр судебной экспертизы при Минюсте. Поэтому взыскивается одна и та же сумма экспертизы одного земельного участка в 18,4 тыс. руб., помноженная на их количество в иске».
Источник „Ъ“ в судебном сообществе региона подтвердил появление особенностей кадастровой практики, но призвал «более сдержанно» оценивать рост количества заявлений.
«Сейчас отнесение судебных расходов по делам, касающимся оспаривания кадастровой стоимости, является предметом оживленного обсуждения. Обычно лицам, оспаривающим ее, приходится прилагать усилия к отстаиванию своих интересов, когда речь заходит о взыскании расходов, связанных с процессом. И когда в Воронежской области суды взыскивают расходы из областного бюджета в пользу истцов без ходатайств самих истцов — это неординарная практика», — отмечает партнер компании «НАФКО-Консультанты» Ирина Мостовая. По мнению экспертов, практика возмещения расходов может стимулировать жителей Воронежской области на более активное оспаривание кадастровой стоимости.
Отметим, что увеличение количества споров о кадастровой стоимости касается только физлиц. Компании, напротив, стали реже использовать этот инструмент. В 2017 году в комиссию по рассмотрению споров при управлении Росреестра по Воронежской области от юрлиц поступило 574 заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в то время как в 2016-м — 725. Рассмотрено было 419 заявлений, и только 83 заявления оказались удовлетворены. «Все решения принимаются коллегиально, и ни один отказ комиссии в 2017 году не был оспорен в судебном порядке», — заявила на недавней пресс-конференции руководитель управления Елена Перегудова.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3566728