В ходе проверки госорганом было установлено, что за границами арендуемого компанией земельного участка располагаются три входные группы, занимающие   земельный участок, являющийся частью улично-дорожной сети, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Клиенту было вынесено Предписание — оформить занимаемый земельный участок или иным законным способом устранить выявленное нарушение земельного законодательства в определенный срок, что и послужило основанием для обращения в суд.

Реализуя проект, Чепик Елене удалось убедить суд в недействительности вынесенного предписания.

Позиция строилась на том, что Предписание является неисполнимым, а соответственно, недействительным, поскольку Департамент городского имущества отказал истцу в согласовании новых границ земельного участка, а снос входных групп являлся бы противозаконным. Здание, располагающееся на земельном участке, относится к памятнику архитектуры, облик здания соответствует исторической застройке, что подтверждено надлежащими документами. 

Сложившаяся у Клиента ситуация возникла ввиду изменившегося отраслевого законодательства. Так, ранее при определении границ земельного участка под зданием при обмере БТИ входные группы не включались в границы здания.  

По результатам рассмотрения арбитражного дела № А40-220974/2015  Предписание Росреестра об устранении нарушения земельного законодательства от 14.08.2015 г. № 1143 признано недействительным.